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首页  »  中山房讯网  »  你买房还在看地段吗?别人都在看这个了!

摘要: 越来越多的购房者,把目光投向配套。



无论是“采菊东篱下,悠然见南山”的庭院,还是“阡陌交通,鸡犬相闻”的世外桃源,莫不是表达了古人对美好生活的想往。但是讲道理,现在还有多少人会向往这样的生活,那些一天到晚,都喊着城市套路深,我要回农村的,真的回去了吗?那些说等房价涨了,就卖掉城区的房子,回老家的人,真的回去了吗?




其实并没有,习惯了城市成熟配套的便利和舒适,再想回到悠闲淳朴的田园,已经是难上加难了,更多人的想法是,无论城市的房价有多贵,交通有多糟糕,都要留在这个地方。其实农村和城市最大的差别就是配套,体现一个楼盘的档次与品位的也正是配套。


以前买房大家都说,地段、地段、还是地段,毕竟地段充分决定了房子的价值,是未来升值的潜力。从这一角度也能够说明,为什么以东区为首的主城区房子那么贵,可以作为中山房价的领头羊,就是因为他们扼守住了黄金地段,一条博爱路不知道成就了多少楼盘。


更多的购房者把目光投向

配套设施、小区绿化及交通位置等“软”环境


但是,随着经济的发展,人们的生活水平的提高,人们对房子、生活环境、生活质量的要求也越来越高,这时候配套的重要性就越加的凸显出来了。已经有越来越多的购房者,买房已经不仅仅关注楼盘的地段、价格,房子的朝向等硬件设施,而是将更多地目光投向周边环境、配套设施、小区绿化及交通位置等“软”环境。


举个例子,不知道你有没有这样的疑惑,有些镇区的楼盘,小区建的像别墅一样,风景美如画,可是就是没什么人买,又或者是有人买,就是没什么人住,像“鬼城”一样。其实原因很简单,因为好端端的高端小区,周围却是“荒无人烟”,被拉了一把后腿。很少刚需会买这样的房子的,会买这样的房子,多半是投资客,看中的是这个片区的潜力。


其实还是配套惹的祸,小编个人就认为,配套设施比地段重要,毕竟买房更多的是买一种生活方式(用自住的角度来说),配套设施对生活舒适度的提高,是极其重要的一环。舒适度高的房子,无论是用来自住还是投资,都是一笔稳赚不赔的生意。出则繁华,如则宁静是最舒服的状态,但是这对配套的要求也是极高的。


那么配套到底是什么?

怎样的配套才是合格的


配套主要由两块内容组成:外部配套(市政配套)、内部配套(开发商自建配套)。或者按功能来划分的话,又有以下几种:


1
交通配套


交通配套非常好理解,一个小区交通配套好不好,最直观的就是看小区内的车位设计是否足够,车位设计最少是与住户数量为1::1比例,小区私家车出入是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘的设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计,安全安静。当然还要考虑的就是车位的租价和价位。


除了小区内部的交通配套之外,还要看小区外部的交通配套。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳,不同路线公交至少3种 ,这样的交通配套为较好的。


2
商业配套


商业配套的话,菜市场、超市,这是基础需求,否则居住在这里买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了,对于现在的年轻人来说,如果这里还有大型的商业广场,有吃的有喝的,有电影院,可以满足购物欲的商店就更好了。不过也要考虑到,如果距离这些商业配套太近,可能会产生的噪音问题。


3
教育配套


说到学校配套的最重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些,首先小区附近最少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即小学、中学。小区附近的学校不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。


4
文化配套


说的就是附近有没有城市公园、图书馆、博物馆之类的,当然没有的话,也不必强求,有的话就最好了


5
医疗卫生配套


这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。


6
物业公司


现在购买的商品房,基本都是有物业公司的,但是物业公司的资质也水平却是参差不齐。那么有一个靠谱的物业公司就非常重要了。毕竟这关系到小区的安全和管理问题,不容忽视。判断物业公司的好坏,可以上网查,也可以通过亲自去考察、体验来判断。


7
公建配套


就是小区自建的商超、生活体育建材设施等,这是基础要求,好坏就要看具体的质量了。


越来越多的购房者,把目光投向配套对于我们来说也是一件好事。这证明我们的生活水平在不断的提高,也敦促着开发商,把更多的精力,投入到楼盘的配套建设中,提高整个楼盘的档次和品位,我们也可以住到更好的房子里面,有一个更加安逸舒适的居住环境。


-END-


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